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加一次息反而是利好-【资讯】

发布时间:2021-07-16 00:23:12 阅读: 来源:无纺布袋加工厂家

股市如此,楼市也不例外。加息并不是北京针对房地产市场泡沫的调控政策的组成部分,也不会直接对楼市和房价形成影响。尽管中国银行业协会近日发布调查报告显示银行家们认为房地产行业的短期风险正在积聚,中国银监会办公厅也于近日下发了《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》,要求切实做好房地产信贷管理、严控房地产开发贷款风险。但开发商的风险还没到一触即发之时,房地产开发贷款的风险也还在较好的控制之中。

首先,最近平均地价并没下跌。据新华社报道,全国主要城市地价监测显示,今年第三季度全国土地市场初现“回暖”迹象,部分二、三线城市居住地价涨幅明显。三季度全国105个主要监测城市地价总体水平为2805元/平方米,商业、居住、工业地价环比增长率分别为1.76%、2.05%、1.96%、1.41%,同比增长率分别为8.98%、10.14%、11.74%、5.34%。一定程度上受到地价支持,虽然7、8两个月一线城市房地产市场量跌价滞,总体房价走势趋稳,存量房价格还一度出现回落,但到了9月份,全国70个大中城市房价环比指数又有所上升。

另外,主要的房地产开发商全年收入和利润已经锁定,心里比较有安全感。今年前三季度,四大房企销售总额已接近2009年全年。最近,四大房企中的招商地产(000024)发布三季度公告称,前三季度实现营业收入95.85亿元。根据其他三家——万科(000002)、保利、金地此前公布的9月销售简报统计,四大房企前三季度销售总额达到1377.7亿元,与2009年全年1427.44亿元的销售总额只差了49.74亿元。万科9月份销售达到历史新高142.1亿元,保利当月签约额也逼近百亿元,达到91.29亿元。两家开发商今年前三季度销售业绩超过了去年全年。万科1到9月累计销售714.2亿元,比2009年634.2亿元的全年销售额高出80亿元;保利地产(600048)前9个月签约金额达到413.96亿元,同比增长28.02%,仅比2009年全年433.82亿元的销售额少19.86亿元。金地集团(600383)前9个月销售额153.69亿元,9月59.08亿元的销售额更是比整个上半年超出5.3亿元。

当然,今年最后一个季度新开楼盘的降价压力是存在的。中央政府在国庆长假前进一步加强调控,上海等10多个城市加入“限购”行列,必然抑制需求,也收紧了开发商融资渠道。对更多开发商来说,适当幅度的降价促销是无法回避的保持现金流的手段。但这主要不是一次小幅加息导致的。即使加息后,一笔60万元、20年期的公积金贷款每月会多供56.80元,还是小数。

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