无纺布袋加工厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
无纺布袋加工厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

新华社从没说过房地产是支柱应剥除捆绑利益

发布时间:2021-01-25 10:23:24 阅读: 来源:无纺布袋加工厂家

新华社:从没说过房地产是支柱 应剥除捆绑利益

很多人说把房地产作为支柱性行业,我查了一下文件,没有这句话。既然不把房地产当支柱,政府就应当果断剥离捆绑在其上的利益。

发改委领导今天说,很多人说把房地产作为支柱性行业,我查了一下文件,没有这句话。但文件不说不等于实际上不把房地产作为支柱产业,房地产支撑着政府财政、经济发展、企业和个人财富增值利益,这样是不牢靠的。既然不把房地产当支柱,政府就应当果断剥离捆绑在其上的利益。  ---------------------  房地产供地前两月增5成 调控意在解决三个不平衡  一些购房者在看楼盘模型。  国土资源部昨日发布消息显示,今年1至2月,全国房地产用地供应2.35万公顷,同比增加48.4%。  数据显示,1至2月,全国房地产用地供应2.35万公顷,同比增加48.4%。其中,住宅用地供应1.54万公顷,同比增加45.1%。全国房地产用地公开推出量为2.38万公顷,同比增加44.6%,流标流拍面积同比减少近7成,市场景气持续回升。  国土部相关负责人表示,差别化供地政策的效应初步显现,重点城市加大推地力度,在一线城市表现尤为突出。70个大中城市中,一、二、三线城市房地产用地供应同比分别增加6.9%、增加19.2%和减少3.4%,公开推地量同比分别增加177.9%、69.4%、75.0%。  此外,1至2月,全国国有建设用地供应总量7.2万公顷,同比增加28.1%。其中,土地出让面积4.61万公顷,出让合同价款5292.48亿元,同比分别增加18.4%和78.3%。分类型看,工矿仓储、房地产、基础设施等其他用地供应量分别为2.71万公顷、2.35万公顷、2.14万公顷,同比分别增加10.4%、48.4%、35.3%。与去年同期相比,基础设施用地增速回落19.1个百分点,房地产用地增速由负转正,提高66.3个百分点。(记者耿诺)  调控政策意在解决三个“不平衡”  “我认为当前住房市场的主要矛盾是三个‘不平衡’,即住房资源占有、住房改善速度以及大中小城市住房发展水平的不平衡,当前房地产调控政策的出发点就是要解决这些矛盾”,国家住建部政策研究中心主任秦虹21日在郑州一个房地产论坛上表示。  秦虹说,首先是住房资源占有的不平衡。虽然目前我国人均住房面积达到32.9平方米,但有的家庭拥有很多套房。住房资源占有的不平衡,反映出的是居民家庭财富的两极分化。  其次,住房改善速度的不平衡。一部分高收入家庭改善得比较快,近10年内换好多次房,住得很大、很宽敞、很豪华、很奢侈,一部分人改善速度很慢。  第三,大中小城市住房发展水平的不平衡。一线城市和部分二线城市房价奇高,与人们购买力的差距越拉越大,有一部分供求矛盾始终难以缓解,而中小城市面临供应过剩的问题。  秦虹表示,政府目前就是要解决这些不平衡。解决这些矛盾要采取两方面的政策,一是真正有效地控制投机性需求,包括一部分过度投资的需求,防止家庭财富两极分化继续扩大。第二是切实满足城镇新增的自住性住房需求,保护和支持自住性需求。(北京日报)

中城联盟投资总经理路林:中国房地产业仍处上升期  “从长波理论来看,国内房地产行业仍在中国经济百年周期的上升期。目前房地产投资领域仍有大量机会,人民币房地产基金将大有作为。” 上海中城联盟投资管理股份有限公司(下称“中城投资”)董事总经理路林在谈及备受市场关注的“国五条”时,显得相对平静。路林说,“对经常变化的政策和房地产市场,我们有基本的预期和应对。”  源于中国城市房地产开发商策略联盟(以下简称“中城联盟”)的中城投资,已在房地产领域深耕十年。2002年9月,万科王石、万通冯仑、建业胡葆森等10余位开发商共同出资,成立了中城投资,被称作国内房地产基金的领跑者。  如今,中城的股东已从原先的11家增至63家,并于2013年1月完成了股份制改造,从原先的有限公司变更为股份有限公司。截至2012年年底,中城投资累计发起设立基金11只,募集规模约50亿元,管理资产总规模达70亿元,累计投资规模超过120亿元。  去年募集基金30亿元  路林曾供职于中宣部、国务院发展研究中心,在新世纪金融租赁有限责任公司、中国高科集团股份有限公司(600730)、上海互联网创业投资有限公司等机构任职多年,于2004年开始担任中城投资总经理。  始建于2002年9月的中城投资历经国内房地产市场多次政策调控,路林几乎全赶上了。路林坦言,房地产是一个政策调控密集的行业,过去历次政策调控带来的市场震动都是有限的、暂时的,房地产市场有其自身规律。在路林看来,从经济周期来看,1998年开始启动的中国房地产行业还是一个持续上升的行业。就长波理论而言,国内房地产行业仍在中国经济百年周期的上升期,人民币房地产基金将大有作为。  采访过程中,路林一直强调中城投资的专业性。据他说,中城联盟离金融近,离房地产稍远。只有这种定位,才能更好地获得发展。  “我们是一家专业房地产基金,投资规模在行业位处前列。”路林说。 2009年,中城投资的投资人门槛在1000万元以上。路林认为,只有这样的投资人,才有风险识别和风险承担的能力。去年11月,该公司旗下基金管理机构北京中城赋比兴,面向私人银行客户发起设立“中城新允”基金,募集规模4.5亿元。该公司另一基金管理机构天津中城赋比兴,面向私人银行客户,发起设立“中城舜齐”基金,募集规模4.2亿元。2012年全年,募集基金30亿元。  路林称,即使项目运作不理想,只要基金产品设计和管理得好,仍可获得合理回报。该公司旗下管理的基金投资运作成功的项目甚至超过40%。  对于基金收益率,路林称,“中城基金一直保证给予投资人稳健的回报。我们首先发现和挖掘好的项目或基础资产,找到好的开发运营操盘手,从而保证项目获得高于房地产市场当期的内部收益率;其次,基金产品设计合理并管理到位,保证投资人获得高于金融资本市场当期平均收益率。”最近两三年,项目或基础资产内部收益率达到20%是正常的。  首只REITs或涉商业资产  2002年成立至今,中城投资经历了三个发展阶段:第一阶段是2002年到2006年,致力于设立产业投资基金;第二阶段是2006年到2009年,中城投资完成了公司型基金改制和转型,成为单一的私募基金,主要投资于房地产开发项目;第三阶段从2009年开始,中城投资将其定位逐步转向“基金孵化器”,即不仅做项目的股权投资,也做基金管理公司的股权投资。  这几年,几乎每一次对外接受媒体采访,路林都要向采访者解释“基金孵化器”。在路林看来,“基金孵化器”(FUND OF GP)是未来中国房地产股权投资领域的趋势。所谓基金孵化器,就是投资于基金管理机构作为股东或LP(有限合伙人),除享有间接投资于基金的投资收益外,还享有作为GP(一般合伙人)出资人带来的基金运营管理超额业绩收益的一部分(通常是50%).  路林表示,打通私募和公募市场,扩大投资领域,诸如REITs(房地产信托投资基金)等新产品的金融开放是迟早的事情,为此,中城投资将从此前主要投资于项目股权、增量业务,转向投资持有型物业等权益类资产,包括REITs在内的资产证券化是中城投资未来的主要发展方向。  路林透露,第一只REITs可能涉及商业性资产,中城内部正进行基金产品研究,也与监管层积极沟通中。前期通过一个个基金产品收购此类资产,形成有现金流和增值收益的资产包。  冀上海成私募基金中心  脱胎于中城联盟的中城投资将总部放在上海。采访过程中,路林反复强调上海成为未来私募基金中心的可能性,“江浙一带的民间资本传统有现代私募基金的基因”,而上海也是江浙民间资本的集散地。  他认为,诸如“互助会”这样的民间形式就是传统的“私募基金”。这种民间信用形态古已有之,通过“会”让会员有机会筹措资金、同时让其余会员分享收益。“过去基于亲缘、地缘组织的‘会’,发展到现代社会,就是基于事缘、有限参与、专业管理的私募基金。”  但他也指出,与北京、深圳、天津相比,上海的人民币私募股权基金规模与之城市定位有差距。“我们希望,地方政府能在政策上向人民币私募股权基金倾斜,包括商事登记制度、保护基金企业的贷款人和抵押权利人权利、税收优惠等。”(东方早报)

专家:房地产暴利时代结束 房企持续成长堪忧  中房协发布测评报告,称房地产开发告别高增长时代或是不可阻挡的趋势  [ 《报告》指出:“盈利效率的快速滑坡表明房地产开发企业经营效率并未像销售业绩一样让人满意,企业持续成长状况堪忧。” ]  “房地产行业的黄金十年已经渐渐远去,简单地依靠土地增值和粗放型管理就能赢得暴利的时代已经结束,今后的十年整个行业将进入平稳发展期。”中国房地产业协会副会长朱中一在接受《第一财经日报》专访时表示。  3月22日,中国房地产研究会、中国房地产业协会发布《2013中国房地产开发企业500强测评研究报告》(下称《报告》),《报告》称,全国房地产市场发展速度放缓的趋势由2011年延续至2012年,由于房地产开发行业对土地这一稀缺资源的依赖性,加之政府对房地产市场调控的常态化,房地产开发告别高增长时代或是不可阻挡的趋势。随之而来的是行业集中度的进一步提高和企业利润的普遍收窄,房地产企业的竞争格局也将日趋激烈。  行业集中度不断提升  相比2010~2011年间的多轮次、不断升级的政策调控,2012年的房地产调控政策总体保持了相对稳定,但力度并没有丝毫放松。  数据显示,在调控成为常态化的背景下,继2011年四季度全国商品房销售面积同比下滑后,2012年前二季度全国商品房销售面积持续疲软,直至下半年,随着企业降价促销刺激下自住性需求的逐步释放,商品房销售面积平稳回升。2012年全国商品房销售面积为11.13亿平方米,同比增长1.8%,再创历史新高。  根据《报告》统计,2012年10强房地产开发企业销售总金额达到7973.66亿元,占500强销售总金额的32%,占比较2011年提升4个百分点;销售面积总计8339.3万平方米,占500强总销售面积的36%,占比较上年大幅提升7个百分点。  市场占有率方面,10强、20强、50强、100强房地产企业市场占有率在2012年分别提升至12.37%、17.12%、29.34%和35.17%,均创下近年来的最高点。  “这种销售业绩进一步向排名靠前企业集中的数据结果表明,在房地产调控政策持续背景下企业的优胜劣汰在稳步推进,行业集中度在稳步提升。”朱中一认为,这一情况的出现,主要是由于排名靠前的企业,主动顺应政策和市场的敏感度更高,迅速采取了加快周转、带头降价、改变产品定位为刚需等策略。  与此同时,虽然楼市回暖促进了大型房企销售和回笼资金,但一些中小房企资金链依然紧绷,因此不少中小房企不得不在产权市场转让股权、债权,甚至抛售房产、在建项目等实物资产。而部分具有雄厚资金实力的标杆房企在市场持续回暖、信心恢复之下,则在此股并购潮中谋求逆势扩张。数据显示,2012年房地产行业并购案例有100起左右,并购总额为39.04亿美元。  朱中一分析认为,龙头房企拥有更强的资金能力,实行全国化布局战略,进驻更多的城市,进一步打压了中小房企的生存空间。“在当前的市场环境下,房地产企业的优胜劣汰继续推进。而从长远看,房企进行整合兼并是必然的趋势。”  净利普遍下降  尽管2012年龙头房企销售业绩增长迅速,行业集中度不断提高,但房企利润空间随着生产成本及行业成熟度提升等因素不断被挤压。  “房地产企业利润普遍收窄,从前年就开始显现,去年则更加明显,我认为这是一个趋势。”朱中一称。  《报告》从各种渠道收集的数据显示,2012年500强开发企业净利润均值为4.34亿元,同比下降18.64%;现金及现金等价物余额近年来首次同比下降,为30.89亿元。  与净利润下滑相伴的是盈利效率的再次下降,2012年500强房地产开发企业总资产收益率均值为2.15%,相比2011年下降33.31%;净资产收益率和成本费用利润率分别下降39.88%和22.89%至4.70%和14.78%。  《报告》指出:“盈利效率的快速滑坡表明房地产开发企业经营效率并未像销售业绩一样让人满意,企业持续成长状况堪忧。”  此外,继2011年业绩增速放缓后,500强房地产开发企业业绩增长指标再度全面下滑。其中,500强房地产开发企业房地产销售面积增长率均值为7.12%,较上年下降14.19个百分点;房地产销售金额增长率均值为2.23%,增幅下降18.35个百分点;营业利润增长率均值为1.94%,净资产增长率平均值为8.53%,均较2011年明显下滑。  即便是排名靠前的龙头房企,净利率下降也是不容回避的现实。万科2012年业绩报告就显示,该公司房地产业务结算毛利率为25.84%,较2011年下降2.95个百分点;结算净利率13.08%,较2011年下降1.93个百分点。  中原地产此前的一份统计也显示,以标杆房企半年报和三季报的销售净利润率作为其2012年的销售净利润参考,通过数据对比可以看到,自2007年以来,包括万科、保利、富力等在内的标杆房企的销售净利率呈现明显下滑趋势,已从2007年的24%下滑到2012年的18%。  朱中一认为,国家对房地产的调控更加强调要完善稳定房价的机制,同时土地、劳动力等要素成本不断上升,双重作用造成了房企利润普遍收窄。  万科总裁郁亮就曾表示,由于靠土地升值盈利的模式已经不可持续,未来房地产行业利润率将下降,并向制造业靠近。  “制造业企业的净利润率基本控制在10%以内,毛利率在20%以内。”有分析师认为,当房地产行业真正回归到合理状态,其整体毛利率应该保持在30%左右才是可以接受的。  而据CRIC预计,“2013年房地产行业的净利率降至10%左右是大概率事件”。  “利润空间收窄是正常的现象,也是房地产行业发展的大势所趋。”朱中一认为,如果企业不能找出新的创利来源,或者无法更有效地控制成本,房地产开发企业利润空间被进一步压缩的状况将在更长时期内持续。他建议,“精细化的管理、品牌化的经营、规范化的服务将是今后房企持续发展的着力点。”(第一财经日报)

北京定制T恤衫厂家

北京订做长袖衬衫

北京订做棉服公司

北京棉服图片