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谨防宽松限购成标杆

发布时间:2021-01-21 16:26:52 阅读: 来源:无纺布袋加工厂家

谨防宽松限购成标杆

11日上午11点49分,佛山市住建局发出《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》。该《通知》被业内人士称之为“佛山放松版限购令”。但当晚11时24分,不到12小时的时间,佛山市住建局决定暂缓执行上述通知。对此,业内人士认为,尽管佛山放松版限购令一出台就被叫停,但当前或今后一段时间内,部分已经限购的二、三线城市难免会跟进。  “史上最短命”房地产新政   同策咨询研究中心总监张宏伟日前在接受经济导报记者采访时表示,佛山放松版限购令一出台就被叫停,其主要原因可能是当地政府通过此种方式试探中央对于“限购”放松的态度,也可能是中央相关部门视佛山为试点,观察市场反应情况,然后其他城市可以按照这样的新限购措施跟进。  佛山限购政策放松,允许本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,增购一套7500元/平方米以下的住房。  此外,政策还规定,“已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围。”这条政策明显是放松了限购,尤其是针对有多套房产的家庭或投资客。佛山限购政策放松,有可能导致政策面允许的本地户籍居民的投资客进入楼市,外地投资客群有可能也会持续关注限购政策已经放松的佛山。张宏伟称。  亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫告诉导报记者,其实他在一周前就获得消息,有一部分已经实施限购的二、三线城市,准备放松限购政策。“没想到佛山市住建局这么快下通知。地方政府受到保障房建设任务和政绩以及经济发展的巨大压力,不得不出此下策,变相松绑限购令。”  在他看来,在所有房地产调控政策中,限购是最具有杀伤力的政策。如果限购变相执行或者松绑,就意味着地产调控探底,或者说是调控拐点到来,也意味着限购政策随时准备退出或取消。  谢逸枫说,从佛山市今年1-9月份的成交量、房价以及开发商自有资金的利用率和贷款收紧程度看,佛山今年土地供应任务才完成50%,土地出让金才完成50%,导致土地财政收入急剧下降。特别是部分楼盘房价下降了15%,开发商的销售量下降了40%-50%,市场库存和新增供应巨大,开发自有资金使用率下降、负债率上升,银行信贷困难,从而影响到开发商拿地的积极性和经济发展及推地计划。如果限购令继续下去,很可能影响佛山市今年的GDP“保九”目标。  “毫无疑问,地方政府扛不住了,只好变相松绑限购政策。”  谢逸枫认为,佛山紧急下发暂缓执行限购放松的通知,“叫停”限购松绑闹剧,最主要原因是中央政府和省政府不支持佛山放松限购。  其他城市或效仿  尽管佛山放松版限购令一出台就被叫停,但在张宏伟看来,当前或今后一段时间内不排除部分已经限购的二、三线城市会效仿推出新的限购、限价措施,逐步放松现行的比较严格的限购政策。  “在当前房地产市场整体成交量放缓,各地房地产市场价格平稳的市场背景下,新的二、三线城市限购政策只有几个城市出台,并且多数出台新调控政策措施的二、三线城市以限价政策代替限购。”张宏伟告诉导报记者:“如果政策面继续僵持,有可能不利于房地产市场的平稳健康发展,也不利于政府财政收入的增加,从这个角度看,也就明白有些地方政府为何采取保量的‘限价’政策,而不去采用限购直接为市场降温。”  谢逸枫认为佛山暂缓执行放松的限购政策,主要是考虑到限购放松之后的负面影响力。  张宏伟认为,一线城市短期内难以出现限购政策放松的迹象。政策调控之初首先是针对一线城市房地产市场过热的市场问题,当前政策面不可能首先放松一线城市的调控政策,维护当前的楼市调控成果十分必要。

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