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首开联合体52亿抢北京玉渊潭地块今日

发布时间:2019-09-16 17:49:08 阅读: 来源:无纺布袋加工厂家

首开联合体52亿抢北京玉渊潭地块

昨天,海淀玉渊潭地块和丰台丽泽商业地块正式招标出让,包括首开、华远、龙湖、京投、华润等知名房企在内的9家竞标主体参与现场竞标。在玉渊潭地块的争夺中,首开及其联合体报出了52亿元的现场最高价。

均为热点地块

昨天出让的两宗地块均为区域热点地块,据北京市土地整理储备中心的公告显示,海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租赁住房)建筑规模为32.99万平方米,出让底价为38亿元,据此计算,起始楼面价约为1.15万元/平方米。由于是内城稀缺地块,这宗大体量的优质地块引来了5家竞标主体参与报价。其中,新贸置业和首开股份联合体报价最高,为52亿元,溢价率约为36.8%。按照此报价计算,该宗地的平均楼面价约为1.576万元/平方米。报价排名第二的是京投联合体,报价为46.5亿元,龙湖则以41亿元的报价排名第三。不过,该宗地采用综合评标的方式出让,最终花落谁家还有待专家的评审。据记者了解,自去年年底至今,首开在土地市场上较为活跃,曾于去年12月25日联合万科拿下了通州台湖两宗地块。

在丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-02地块的竞标中,去年11月底斩获密云地块的华润和12月21日拿下通州梨园地块的华远均再度现身。国土局的公告显示,丽泽地块的建筑规模为14.99万平方米,竞标现场底价为17.7亿元,4家参与竞标主体的报价均高于出让底价,其中首创及其联合体的报价最高,为21.8亿元。按此报价计算,该宗地的楼面价约为1.45万元/平方米。

未达“地王标准”

对于两宗地的价格,业内人士均表示即使按照最高报价计算,其溢价率也尚在合理的范围之内。链家地产市场研究部张旭认为,从目前的报价情况看,两地块成交总价将超过70亿。其中,玉渊潭地块的定位可能是偏向高端住宅,但从区域位置上来看,未来定价应该不会过高,目前周边二手房价格在4万-5万元/平方米。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,这两宗地块采用投标的方式出让,开发企业报价回归理性,按照最高报价计算,本次两宗地溢价率最高仅有36.8%,与上月5宗住宅用地溢价率均超过45%形成鲜明对比。从1月5日北京市土地整理储备中心公布的近5年来最高住宅及商服用地成交总价和楼面单价表格中可以看到,本次招标的丽泽、玉渊潭开标价格未能达到“地王标准”。(记者 桂瑰 孙雪梅)

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